テナントビル 外壁塗装・防水塗装施工例011-01

今回は 北浦和駅前 テナントビルの外壁塗装・屋上防水塗装の施工事例です。

 

ある日突然

「HPを拝見したのですが・・・」

とのご連絡を頂き、着信表示されたのは都内の電話番号。

 

先物取引の会社 ホームページ制作関係の会社の営業電話

以外で都内からのお電話は珍しいので

ご依頼内容を確認して電話を切ったのちにインターネットで検索したところ・・・・

 

 

みなさん誰もが利用したことがある(している)大会社の関連会社の代表番号??

 

 

 

会社概要で役員構成を確認すると 一番上の「取締役会長」の方と同じ名字・・・?

 

 

ん〜〜VIPからの依頼? かな?

 

 

なぜ地元密着の小さな塗装屋に依頼が来たのか・・・・?

 

 

 

 

後日、お宅にお邪魔した際に

 

 

「もしかして・・・会長さんですか・・・?」

 

 

と恐る恐る確認してみると

 

 

 

 

「ハッハッハッ バレちゃいましたか」 

 

 

 

ビンゴ! でした。

 

 

そして ご連絡いただいた理由

 

このHPの私の写真をご覧になった奥様が一言

 

 

 

 

「この顔に悪人はいないから大丈夫よ」

 

 

 

 

 

 だったそうです。 親に感謝しないといけませんね(笑)

 

 

 

さて、余談はこのくらいにいたしまして、物件の現況確認です。

 

 

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築年数が大分経過した北浦和駅からすぐのテナントビル

 

 

 

 

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外壁表面の汚れやクラック 鉄部の錆なども発生しています

 

 

 

 

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内部階段の鉄骨部も錆がでて、モルタル部位にはクラックが出ています

 

 

 

 

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屋上の防水処理

柵やドア、受水槽の脚部などの錆などなど が問題ですね

 

 

 

 

 

オーナー様とご相談の結果・・・

 

外壁は通りに面した部分と両サイド(現在白い部分)を塗装

 

階段内鉄部 壁(クラック補修)塗装

 

屋上防水塗装

 

屋上鉄部(柵 扉 配管 受水槽脚部)錆止め後に塗装

 

といった施工内容になりました。

 

 

 

隣接ビルとの隙間がほとんど無いため、ビル正面から見えない範囲の塗装は次の機会にということになりました。

 

 

建物の美観と長期保存の観点から問題点を解消しつつ、予算の範囲内で収まるプランです。

 

 

実際の施工は次回から・・・・つづく

 

 

 

 

埼玉県の外壁塗装専門店さくらリフォーム

でした

 

いつもありがとうございます♪

 

 

 

テナントビル 外壁塗装・防水塗装施工例011-02

 それでは施工内容のご紹介です。

 

まずは足場架設

 

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 今回は主に通りに面した正面の塗装ですから、「コ」の字型に足場を組みます。

 

 

 

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高さは4階建てになりますので、しっかりと組まないといけません。

 

 

 

 屋上から見下ろしたところです。

 

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結構高いですよね。

 

 

 

防護ネットを張ったのちに(翌日)、高圧洗浄です。

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 屋上階段室の外壁

 

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 屋上の扉

 

 

 

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屋上は、放置された植木などの土もこぼれているので入念に!

 

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こちらは3階のパルコ二ーの上ですね

 

 

 

 

 

階段室内は除いて、塗装範囲すべてを綺麗に洗浄しました。

 

 

 

 

続いて・・・・・

 

 

鉄部の錆落とし 目粗し作業

 

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屋上手すりをゴシゴシ

 

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階段室内の手すりもゴシゴシ

 

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雨どいの支持金物もゴシゴシ

 

  

 

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既に一部腐食が進行してしまっている金属製のボックス

もゴシゴシ

 

 

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 階段部分もゴシゴシ

 

 

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階段室内の鉄骨もゴシゴシ

 

 

  ちょっとしつこかったですね

一般居住用家屋に比べて金属部分が多いのでゴシゴシが続きました

 

 

 

「予算が重要視されがちなテナントビルやアパートですが、きっちりとした作業手順で施工しています」

 

  

ということをお伝えしたかったのです。

 

 

外壁塗装施工事例ですが、塗料は一度も登場せずに次回につづく・・・・・

 

 

 

 

埼玉県の外壁塗装専門店さくらリフォーム

でした

 

いつもありがとうございます♪ 

 

テナントビル 外壁塗装・防水塗装施工例011-03 埼玉の外壁塗装専門店さくらリフォーム

洗浄後 鉄部は錆止めを塗ります

 

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細かいところも忘れずにしっかりと

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壁の方も下塗りから始めていきます

 

 

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仕上げ塗料は 中塗り→上塗りの合計三度塗り

 

今回は作業性も良く高耐久の水性シリコン塗料を使用しています

 

 

 

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鉄製ドアや各配管の仕上げ

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外部のボックスと内部の鉄骨階段裏

 

 

 

 

 

 

 

 

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バルコニー部と屋上の防水塗装も行います

 

 

 

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完成は次回に・・・・つづく

 

 

 

 

 

埼玉県の外壁塗装専門店

(有)さくらリフォームでした

0120-640-446

いつもありがとうございます♪

 

 

 

 

 

 

 

テナントビル 外壁塗装・防水塗装施工例011-04 埼玉の外壁塗装専門店さくらリフォーム

完成写真

 

外観

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屋上の防水  と  鉄柵

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鉄扉他

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内部階段

 

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もちろんクラックはコーキング等で下処理をして仕上げています

 

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最後に・・・・

 

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案外 厄介なのがタイルの浮き 欠け 剥がれなど・・・・

 

 

せっかくなので 駄目な部分をはつって できる限り高さをそろえるためにモルタルを剥がします

 

 

速乾性のボンドで タイルを接着

 

既存のタイルと同じものはほとんどの場合入手できないので

最初からあきらめています

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なんとなく 同じような塗料で着色あせあせ(飛び散る汗)

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いずれ汚れなどで目立たなくなることでしょうわーい(嬉しい顔)

 

 

 

以上 埼玉県さいたま市 JR北浦和駅前でのテナントビル塗装工事のご紹介でした

 

 

 

 

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