塗替え塗装工事施工例024-01  金属屋根カバー工法と外壁塗装   埼玉県の外壁塗装専門店さくらリフォーム

今回の施工事例は 埼玉県さいたま市緑区の物件です。

 

小ぶりなマンションと言いましょうか、名称には「ハイツ」となっています。

 

 

 

ALCという発泡コンクリートの板を使用した建物です。

 

 

 

 

IMG_9402.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

コンクリートというと強そうですが、表面を保護している塗膜が劣化すると

 

本来アルカリ性のコンクリが、どんどん酸化して脆くなってしまうのでノーメンテ

 

で良いというわけではありません。

 

 

 

 

IMG_9414.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

IMG_9430.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

外壁の傷みよりももっとひどいのが

 

 

 

IMG_9473.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

外廊下の塗装が浮いてきています

 

滑り止めのタイル上まで覆うように施工してあったものが、切れて浮いてきています

 

 

 

 

 

 

 

IMG_9495.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

最悪なのがこちら    某大手メーカーの劣悪品 「かわらU」 ポロポロです

 

 

 

 

IMG_9492.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

拡大したもの

 

 

 

 

 

 

IMG_9500.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

恐らく乗った段階で破損すると思われるので、事前調査(ご契約前)では怖くて上がれませんでした

 

 

 

 

 

IMG_9505.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

大棟の下  漆喰が落ちて向こう側が見えています

 

 

 

 

この状態では屋根は塗装に適しませんので、金属屋根によるカバー工法をお勧めいたしました。

 

 

 

 

 

つづく

 

 

 

 

埼玉県の外壁塗装専門店さくらリフォーム

0120-640-446

いつもありがとうございます♪

 

 

 

 

 

塗替え塗装工事施工例024-02  金属屋根カバー工法と外壁塗装   埼玉県の外壁塗装専門店さくらリフォーム

 

 

 

金属屋根カバー工法のご紹介の続き

 

 

施工初日に屋根に上がってみると早速脆くなった部分に亀裂が・・・!

 

 

 

 

 

 

 

 

IMG_0231a.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

棟の漆喰を詰める部分は スポンジのような部材が詰めてあったようです

 

 

IMG_0236a.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

IMG_0226.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

棟には鳥の巣がびっしりと

 

 

 

IMG_0219a.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

端の方にも

 

 

 

IMG_0224.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

棟部分のルーフィング材

 

 

 

 

IMG_0232aa.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

大きな破れなどは無い模様

 

 

 

 

IMG_0242.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

かわらU を撤去していきます

 

 

 

IMG_0237.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

一枚一枚が大ぶりで、瓦と比較して軽量なので 発売当初人気があったようですが

 

表面の耐久性が全く駄目だったので 剥がれ放題 割れ放題になっています

 

 

 

IMG_0247.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

地道な手作業が続きます

 

 

 

 

IMG_0250.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

撤去完了!

 

 

 

 

 

 

 

 

IMG_0261.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

胴縁の足りない部分を足したり 一部補修差し替えなどをして

 

 

 

 

 

IMG_0259.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

IMG_0148.JPG (2).jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

下地のベニヤ板を張り込んでいきます

 

 

 

 

IMG_0262aa.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

IMG_0266.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

IMG_0270.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

全面終了

 

 

 

この後は防水ルーフィング材を貼っていきます

 

 

 

IMG_0278a.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

つづく

 

 

 

 

金属屋根カバー工法も得意なさくらリフォームでした

0120-640-446

いつもありがとうございます♪

 

 

 

 

 

塗替え塗装工事施工例024-03  金属屋根カバー工法と外壁塗装   埼玉県の外壁塗装専門店さくらリフォーム

 

 

引き続き 金属屋根カバー工法の施工事例です

 

 

屋根を葺いてしまうと全く見えなくなってしまいますが、防水面では

最も重要なルーフィング材です

 

 

 

 

 

 

IMG_1076.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

鳥の巣だらけだった棟部分の防水ルーフィング

 

 

 

 

 

IMG_1077.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

全体に敷きつめていきます

 

 

IMG_1084.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

雨水は上から下へ流れますから、ルーフィングの重なり目が

上から下にかぶさるように仕上げます(当たり前ですね)

 

 

 

 

 

 

IMG_9752.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

全体完了

 

次はいよいよ金属屋根の施工となります

 

 

 

IMG_1133.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

IMG_1129.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

端の方の役物から取付

 

 

 

 

IMG_9829.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

IMG_1139.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

端がこのようになっていますのでかみ合わせながら張っていきます

 

 

 

 

IMG_9836.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

雪止め金具が付きました

 

 

ここ2年ほど関東でも大雪が降っていますので雪止め金具は重要です

 

 

 

 

IMG_9760.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

屋根上で切ったり曲げたり加工調整をしながら 作業が進行します

 

 

 

 

IMG_9765.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

IMG_9805.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

順調な仕上がりとなっています

 

 

 

IMG_9855.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

IMG_9852.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

棟カバーを取り付けて

 

 

 

 

 

IMG_9865.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

完成です

 

 

アンテナの不要なVHF部分は撤去しました

 

 

 

 

IMG_1090.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

いわゆる破風の部分の厚さが予想以上だったので、標準部材では

仕上がりがいまひとつ・・・・

 

 

 

 

IMG_0097 (2).jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

別途 カバー部材を加工作成し、屋根の役物に差し込む形で取付ました

 

 

 

 

 

 

以上で金属屋根カバー工法による施工は完了です

 

 

この後は外壁の塗装工程に続きます

 

 

 

埼玉の金属屋根施工はさくらリフォームまで

0120-640-446

いつもありがとうございます♪

 

 

 

 

塗替え塗装工事施工例024-04  金属屋根カバー工法と外壁塗装   埼玉県の外壁塗装専門店さくらリフォーム

屋根が金属屋根に葺き変わって綺麗になった後は 外壁の塗装工程です

 

 

 

まずは養生作業

IMG_0007.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

戸建と異なり、いろいろな人が生活している集合住宅では 施工手順もよく考えないと入居者の方にご迷惑をかけてしまいます

 

 

 

 

 

 

 

 

 

IMG_0009.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

外壁の段差補修作業です

 

 

 

 

 

 

 

IMG_0014.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

築年数が経過していますので、あちこちで補修が必要になっています

 

 

 

 

 

IMG_0018a.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

塗装はいつも通り下塗から

 

 

 

 

IMG_0022.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

廊下の天井部分も壁と同一素材なのでそのまま同じ処理となります

 

戸建の場合は、軒天は別素材の為 防かび塗料などで仕上げますが今回は

色替えもない為 作業的には楽です

 

 

 

 

 

IMG_0042.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

外壁の中塗は仕上げと同色のベージュ色

 

元々の色と同じ雰囲気に仕上がると思います

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

今回の物件のオーナーさんはお忙しくて、現地での色の検討ができなかったので・・・・

 

IMG_0617.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

IMG_0632.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

色見本を現物の壁と合わせて、写真とナンバリングした色見本を照らし合わせて

選んでいただきました

 

 

 

 

 

写真をメールでお送りして、色見本の現物を宅急便で送れば、かなり遠方にお住まいでも大丈夫だと思います

 

 

 

 

 

 

 

 

IMG_0139.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

順調に上塗りまで進み・・・・    と思ったら

 

 

 

 

 

 

 

 

IMG_0123.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

あら!

IMG_0125.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

あららっ!

 

 

ドア枠を養生していたテープをはがしたところ塗膜が剥がれてしまいました

 

 

 

 

 

 

まぁ 予想はしていたのですが・・・・

 

入居者入れ替わりのタイミングで、内装業者がドアも塗ったのでしょうね。

 

 

プライマーの形跡もなく  塗料の垂れ痕  ドアごとの色の相違   残念です

 

 

 

 

 

 

加えて  ベージュの壁に青いドア!!   

 

 

 

 

 

 

IMG_9913.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

さらに ベランダ手すりも青が飛んだような色

 

 

 

 

現場を担当した職人からは

 

「恰好悪いから塗りましょうよ!」

 

とは 言われていたのですが、何しろ費用が関係してくることなのでオーナー様とご相談

 

 

少し予算を見ていただいて カッコよく仕上げることとなりました。

 

 

つづく

 

 

 

さいたま市の外壁塗装専門店さくらリフォーム

0120-640-446

いつもありがとうございます♪

 

 

塗替え塗装工事施工例024-05  金属屋根カバー工法と外壁塗装   埼玉県の外壁塗装専門店さくらリフォーム

 

IMG_9915.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ベランダ回りの金属部と玄関ドアを同色で仕上げることとなりました

 

まずは錆止めプライマー

 

 

IMG_9912.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

IMG_9931.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

剥がれた部分にプライマー

 

 

 

IMG_9935.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

目粗しをして塗装仕上げとなります

 

 

 

IMG_9936.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

IMG_9940.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

青や水色より断然よくなりました

 

 

 

 

 

 

 

IMG_0175_1.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

私の方から提案させていただいて 少し濃い茶色でアクセントを入れています

 

 

 

 

 

 

 

IMG_0176.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

手すりの上だけ濃茶仕上げして・・・・

 

 

 

 

 

 

 

IMG_0168_1.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

建物の横部分に このようなアクセントになる部分を濃茶で仕上げることになりました

 

 

 

IMG_0171_1.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

IMG_0173_1.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

四本線なのでアディダスの商標権の問題もないことでしょう(笑)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

IMG_9880.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

階段の塗膜は、剥離している周辺部のみはつって、段差調整 塗装で仕上げます

 

 

 

 

 

IMG_9929.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

IMG_9951.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

入居者さんの生活パターンを読んでの施工です

 

 

 

 

 

 

仕上がり状況です

 

 

IMG_9921.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

IMG_9923.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

IMG_9987.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

IMG_9985.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

IMG_9964.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

IMG_0394.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

屋根は新品の金属屋根   外壁はベージュと濃茶で統一されて 綺麗に仕上がりました

 

 

 

埼玉の外壁塗装専門店さくらリフォームでした

0120-640-446

いつもありがとうございます♪