塗替え塗装工事施工例018-01アパートの外壁塗装   埼玉県の外壁塗装専門店さくらリフォーム

今回は埼玉県さいたま市のアパートの塗装工事のご紹介です。

 

 

アパートのお客様の場合・・・・・

 

建築した○○ハウスとか○○建設からメンテナンスのご案内

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あまりの高額に「ビックリ!」

私どものような塗装業者に相見積もり依頼

 

といったような流れが多いような気がします

 

 

 

 

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施工前の外観チェック

 

 

当たり前ですが 壁には汚れが付いています

 

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雨上がりではありませんが塗れたように変色しています

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表面に細かいクラック

 

 

こちらは階段裏

 

 

 

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ジョイント部分のコーキング

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屋上です

年数相応に汚れていますが 防水が壊れている部分は無いようです

 

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問題なのは最上階の庇  廊下側

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反対のベランダ側

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両方の庇の継ぎ目のコーキング

 

 

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躯体側の庇取り付け部分コーキング

 

 

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コーキングは ほぼ取れかかっています。

 

躯体に後付けの庇なので、コーキングが痛んでいても雨漏りするわけではありません。

 

 

が、 コーキングの裂け目から雨がポタポタ垂れるのでいつまでも廊下(たぶんベランダも)

が濡れてしまうのです

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というわけで コーキング作業が結構重要な建物です

 

 

 

具体的な作業は次回につづく・・・・

 

 

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塗替え塗装工事施工例018-02アパートの外壁塗装   埼玉県の外壁塗装専門店さくらリフォーム

 

 埼玉県さいたま市緑区にてアパートの外壁塗装工事のご紹介

 

3階建てのアパートの外壁塗装と屋上防水、コーキングが主な作業内容です。

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 建物が大きいので足場の部材もたくさん必要となりますね。

 

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普通の一般住宅と異なり平滑な面が多いので、塗装作業の進行スピードは案外早いのです。

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足場の架設後は、通常通り高圧洗浄・コーキング作業と進みます。

 

 

 

 

 

屋上の洗浄から

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外廊下  塗装はしませんが綺麗にします

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外壁

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各室のベランダ

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賃貸住宅の場合 入居者の方にご迷惑をおかけしないように気を使いますね

生活時間帯がバラバラだったりするので・・・

 

 

 

コーキング作業

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幅広で深目地なのでコーキングも大変です

 

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今回は基本 打ち増し(既存のコーキングの上にシールするように新たにコーキング処理)

 

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ですが、部分的に劣化がひどい部分は 打ち直し(劣化したコーキングを撤去してコーキング)

 

で処理します

 

 

 

 

問題だった庇の処理

 

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庇のジョイント部  躯体との接合部 もしっかりコーキングしました

 

 

 

 

 

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細かい部分も手抜きなく!

 

 

 

 

 

 

以上 塗装前の作業でした

 

 

 

つづく

 

 

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埼玉県さいたま市の外壁塗装専門店

(有)さくらリフォームでした。

 

いつもありがとうございます♪ 

 

 

塗替え塗装工事施工例018-03アパートの外壁塗装   埼玉県の外壁塗装専門店さくらリフォーム

アパートの場合も塗装作業の初めは養生作業です

 

 

 

 

 

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アパートですからドア枚数も多く、養生個所もたくさんあります

 

 

 

 

 

 

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 階段の踏み板部分は滑りにくいビニールで養生

 

 

 

 

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鉄部の錆止めから塗装しています

 

手すり部分はアルミ建材なので塗装対象外です

 

 

 

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階段裏が真っ白です

 

 

 

 

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パイプスペースの扉部分も錆止めから

 

 

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外壁は クリアータイプのシーラー(下塗り剤)

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シーラーで少し艶がでています

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つづいて中塗り〜上塗りへと

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雨染みなどで汚れていたアパートの外壁面も綺麗になりました

 

 

 

 

 

 

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雨どい塗装

 

 

 

 

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玄関ドアの鉄部も塗装しました

 

室内側も同時に塗装しますので入居者の方とのスケジュール合わせが大変ですあせあせ(飛び散る汗)

 

 

 

 

 

屋上作業は次回へ つづく

 

 

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塗替え塗装工事施工例018-04アパートの外壁塗装   埼玉県の外壁塗装専門店さくらリフォーム

 

屋上の防水塗装作業です

 

 

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既に洗浄は済んでいますが、傾斜のある屋根と違ってゴミや埃が残りがちです

 

ので清掃をしています

 

 

 

 

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こちらは材料一式

 

 

 

 

 

 

 

 

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プライマーを塗布し 立ち上がり部分は既に防水処理をしています

 

 

 

 

 

 

 

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主剤を塗装中

 

 

 

 

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逃げるルートを考えて 丁寧に 丁寧に

 

 

 

 

 

 

 

数日後 たまたま雨が降った後に撮影

 

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当たり前ですが 水をはじいてます

 

 

 

 

 

 

庇の上部の外壁部分のシーラー塗布

 

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上塗り

 

 

 

 

 

 

 

階段裏の仕上げ

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綺麗になりましたね

 

 

 

 

こちらは防水塗装ではありませんが・・・・

 

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新しい塗膜はよく弾きますね!

 

 

 

 

 

 

バルコニー側 の軒部分

 

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金属の建材ですが塗れそうな素材でしたので塗装してます

 

 

 

 

 

仕上がりは次回に・・・・・

 

 

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仕上がりです

 

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各室ベランダの防水トップ塗装

 

 

 

 

 

 

外壁面アップ

 

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微細クラックと雨染みが目立った部分も綺麗に仕上がりました

 

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縦樋と  外壁

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パイプスペースの扉

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追加で廊下のコンクリートボードのジョイント部分もコーキングしました

 

 

 

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入居者の方々には施工中ご迷惑をおかけしましたが

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大きなトラブルもなく無事に完工となり良かったです

 

 

 

 

 

 

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以上 アパートの外壁塗装 屋上防水塗装の施工事例のご案内でした

 

 

 

 

 

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